今年首次！11月70城房价出炉，各线城市同比降幅均收窄
中国商报（记者 王彤旭）12月16日，国家统计局发布2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师王中华称，11月，各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受中国商报记者采访时表示，当前房价上涨城市数量明显增多，成为近期止跌回稳行情中需重点关注的内容。
山西太原一房地产售楼部的销售人员为市民推介商品住宅。（图片由CNSPHOTO提供）
新房止跌回稳动力强
“根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-6.1%。房价指数出现积极、重大和显著变化，即房价指数环比跌幅明显收窄，且有开始转正的迹象。这说明随着房屋交易量止跌回稳，量对价的传导效应开始显现。同时房价指数环比跌幅收窄，表明今年房价跌幅持续扩大的态势开始得到遏制，并且首次出现了同比跌幅收窄的态势。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。
数据显示，11月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。
11月，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点。
“当前城市分类数据呈现几个重要特点：一是一线城市率先止跌，这充分说明政策积极有效，一线城市成为本轮楼市止跌回稳的示范性和标杆性城市；二是各线城市数据均呈现明显的改善状态，包括环比和同比数据。充分说明止跌回稳是全面的和普遍的，进一步说明止跌回稳的动力比较强。”严跃进说。
从整体来看，11月，在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个。
严跃进认为，房价上涨的城市数量增加，进一步说明当前房地产市场稳中向好，意味着房价指数拐点到来。
二手房迎来价格拐点
“根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-8.5%。当前二手房价格指数环比跌幅继续收窄，充分说明房价指数迎来拐点。这也说明本轮超长时间价格深度调整的周期开始进入尾声，通俗来说就是‘二手房价格将逐渐进入止跌阶段’。”严跃进说。
具体来看，11月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。
11月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。
严跃进表示，一线城市二手房价格已连续两个月止跌，表明一线城市二手房率先止跌回稳，意味着其成为后续预判市场走势非常关键的指标。各线城市房价指数指标总体处于好转态势，表明止跌回稳是全方面的，这对于房地产市场预期持续好转具有积极作用。
从整体来看，11月，在70个大中城市中，二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。
“二手房市场有微妙的积极变化，一是重点城市二手房交易明显活跃了，部分城市月度交易开始突破荣枯线，交易量具有非常好的态势；二是房东心态发生重要变化，一些房东明显开始涨价，这背后也是对房地产市场止跌回稳信心的体现。”严跃进说。
市场信心有效提升
当前，房地产市场信心得到有效提升，房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。
王中华表示，11月，在70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。
严跃进表示，当前房价指数表现具有非常强的激励性和鼓舞性：一是随着房价上涨的城市数量增加，房价拐点到来，房价进入新周期；二是部分标杆城市率先转好，尤其是一线城市率先转正，说明当前房地产市场正进入持续止跌回稳的阶段；三是随着房价向好发展，预计今年年底和明年年初会有一波更好的销售数据。
