TOD项目赋能城市未来

TOD项目赋能城市未来

平时，我们经常在媒体上看到城市“TOD”项目，这三个英文字母，很多人不懂这是啥意思。那今天我跟大家来聊聊TOD项目的概念、功能、作用等内容，让大家涨点知识。

TOD项目是以高铁站、机场、地铁等以公共交通为中心向周边发展的项目，英文全称“Transit(公共交通)-Oriented(导向的)-Development(发展模式)”。TOD 的概念最早由美国人彼得·卡尔索尔普在1992年提出，TOD的规划概念在美国已有相当广泛的应用。这种模式的公共交通往往是一个城市的交通枢纽或站点，人流量大，能够集聚人气，然后在周边发展商业、住宅、办公、休闲、旅游等多种业态。例如：深圳华润中心、成都万象城二期、上海万象城、青岛华润中心等项目。

TOD项目与传统的商业中心有所区别。TOD项目以大型公共交通为节点，传统的商业中心或许无重要的交通站点；TOD项目比传统的商业中心业态齐全，往往涵盖各个方面；建筑设计更新型，充分利用地上、地下等空间；TOD项目定位更高，往往是一个城市新打造的中心，是一个城市新的增长极；项目建成后，在管理、环境上，比传统商业中心要求更高、更优秀，更能吸引人，是一个城市的名片。

TOD项目建成后，入驻的企业都比较高端，往往是一个企业的总部、独角兽企业或者是高端服务型企业，契合了很多城市提出的总部经济、楼宇经济的概念。如果是住宅的话，小区比较高端，房价往往是这座城市里最高的。周边还有很多休闲公园、娱乐设施，满足人们的日常需要。目前，国内的TOD项目很多投资商是由国内大型的地产企业参与建设。为了使TOD项目方便统一设计、统一施工、统一管理，确保各区块的更好衔接，往往由同一个施工单位建设。这样，可以克服很多弊端。设计上，区域范围内的建筑设计风格相互协调搭配、错落有致，非常新颖，有很好的整体性、全局观。