​二季度地方加码提振楼市 已有8城取消首套房利率下限

二季度地方加码提振楼市 已有8城取消首套房利率下限

财联社 4 月 2 日讯(记者 李洁)面对房地产销售持续承压的市场态势,4 月各地开始出台新一轮楼市政策。这其中,多城取消首套房贷利率下限的举措,尤为受人关注。

据记者不完全统计,近期已有 8 城取消首套房贷利率下限,包括南昌、九江、新余、赣州、青岛、潮州、汕尾、烟台等。上述城市宣布自 2024 年 4 月 1 日起,阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限,适用于首套住房,不包括二套住房。

" 不设下限意味着,可以突破差别化住房信贷政策,首套房利率可以突破 LPR-20BP。" 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者,这可以极大降低按揭利率,鼓励刚需群体购房入市,带动新房和二手房刚需和改善需求加快置业步伐。

事实上,截至今年 3 月底,百城整体首二套房贷利率均处于历史低位。贝壳研究院监测数据显示,2024 年 3 月百城首套主流房贷利率平均为 3.59%、二套主流房贷利率平均为 4.16%,均与上月持平。

" 随着多地取消首套房贷利率下限,房贷利率将进一步降低,从而降低购房成本,释放住房需求潜力。" 分析人士认为,未来房贷利率较高的城市,房贷利率有进一步下调空间。

值得关注的是,取消房贷利率下限的同时,各地还在出台进一步扶持楼市的政策。

4 月 1 日,郑州市房管局联合其他部门发布《郑州市促进房产市场 " 卖旧买新、以旧换新 " 工作方案》,2024 年郑州全市计划完成二手住房 " 卖旧买新、以旧换新 "10000 套。

而海南省琼中黎族苗族自治县则放松了限购,其在 4 月 1 日宣布,优化调整本地居民家庭购买本县住房的限制条件。具体而言,海南省户籍居民家庭成员在当地可购买一套住房海南省居民可购 1 套住房,而酒店式公寓不再限购。

还不少城市加大了购房补贴的力度。江苏省常熟市日前宣布,2024 年 4 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日,对购买首套住房实行契税补贴,最高可补贴 100% 新房契税缴纳份额;广西南宁武鸣区也宣布,今年上半年购买一手新房的,按已缴纳契税金额 100% 给予补贴。

此外,安徽蚌埠、宿州市、鄂尔多斯等地均对公积金政策进行了调整。其中,安徽蚌埠对住房公积金进行九大调整,放宽购房提取范围以支持青年人购房需求;宿州市允许父母提公积金助子女购房;鄂尔多斯将公积金贷款额度上限调整提至 100 万元等。

" 近期多地出台的政策,是二季度各地进一步放宽购房政策的典型案例,也是对于此前国常会优化房地产政策导向的落实,这有助于进一步稳定政策预期。" 易居研究院研究总监严跃进表示。

各地出台支持性文件的背后,是一季度全国商品房市场再次下行,交易规模已经降到近 10 年来新低。

中指院数据显示,2024 年一季度,重点 100 城新建商品住宅月均成交规模较 2023 年同期下降约四成。

" 目前多地二手房业主和新房开发商降价行为,迫切需要通过预期和交易行为的提振来解决问题。" 李宇嘉认为。

多位分析师表示,近期多个城市政策的放松,是以降成本来提振预期,对于二季度市场复苏有进一步的促进作用,也将对房企销售产生积极影响。

中指院分析师指出,随着房地产供需两端政策持续优化调整,购房者置业意愿或将迎来温和修复,叠加 " 白名单 " 项目融资支持持续落地,项目建设推进也有利于提振市场信心,进而带动新房销售边际好转。

相关推荐

​光模块,不再一路狂飙?

180

光模块,不再一路狂飙? 光模块是 AI 的基石之一 光模块,是 AI 大潮的直接受益者。 百度百科显示,光模块是进行光电和电光转换的光电子器件,负责将电信号转换为光信号,以及将...

​小红书持续治理风险地点 处置35万余条笔记

​小红书持续治理风险地点 处置35万余条笔记

199

小红书持续治理风险地点 处置35万余条笔记 清明节假期临近,天气逐步转暖,无论是城市周边徒步、露营还是远途旅行都愈发火热。爬山赏水、享受春光美景的同时,一些小众景点、未...

​iPhone 16 系列不全是升级,Plus 续航或将跳水

​iPhone 16 系列不全是升级,Plus 续航或将跳水

71

iPhone 16 系列不全是升级,Plus 续航或将跳水 目前已经有很多传闻指出苹果 iPhone 16 系列即将迎来的各种升级,一个爆料却指出,iPhone 16 系列上将不全是提升,一项关于手机基础功能的配...

​惠誉下调中国主权信用评级展望,财政部回应

82

惠誉下调中国主权信用评级展望,财政部回应 据财政部网站,近日,财政部有关负责同志就惠誉国际信用评级公司下调我主权信用评级展望有关问题接受了记者采访。 记者问:4 月 1...

​实锤!关于P70,华为官宣!用了一个新词

​实锤!关于P70,华为官宣!用了一个新词

106

实锤!关于P70,华为官宣!用了一个新词 作 者丨倪雨晴 编 辑丨巫燕玲 华为 P 系列手机千呼万唤始出来。 今天(4 月 15 日)上午,华为终端微博连发三则 P70 系列手机的预热视频。值...

​中国经济实现开门红,如何继续筑牢发展基础?

111

中国经济实现开门红,如何继续筑牢发展基础? 中新经纬 4 月 16 日电 ( 宋亚芬 ) 一季度中国 GDP 数据出炉!同比 5.3% 的增长标志着中国经济实现良好开局。 哪些因素拉动中国经济实现...

​OpenAI放开限制 用户无需注册即可使用ChatGPT

101

OpenAI放开限制 用户无需注册即可使用ChatGPT 2024.4.2 星期二 OpenAI 将允许用户直接使用 ChatGPT 财联社 4 月 1 日消息,人工智能公司 OpenAI 宣布,将允许用户直接使用 ChatGPT,而无需注册该项...

​淄博烧烤“复烤”

62

淄博烧烤“复烤” 淄博烧烤 复烤 出处:北京商报 作者:张天元 网编:王巍 2024-04-10 甘肃天水麻辣烫火了之后,曾经的 顶流 美食淄博烧烤现在如何?近日,进淄赶烤 翻红 ,虽然部分...

​万亿巨头紧急发声!与我无关

​万亿巨头紧急发声!与我无关

68

万亿巨头紧急发声!与我无关 14 日,中国核工业集团有限公司(简称中核集团)发布声明称,中核钛白与中核集团无任何隶属或股权关系,也不存在任何投资、合作、业务等关系,其一...