长沙梅溪湖卓越浅水湾浅析
1、基本概况：梅溪湖卓越浅水湾位于梅溪湖一期西北角，是梅溪湖一期与二期交汇处，占地面积约10万方，总建筑面积约40万方，项目容积率4.02，绿化率36.96%，分为三期建设，一期为9栋住宅，二期4栋住宅，三期1栋湖景大平层，当时的拿地楼面价在3326元/平，卓越应该在这个项目赚的盆满钵满
2、户型分布：项目共有住宅2309户，以93-141的刚需、首改户型为主，湖景大平层面积188-230平（也是项目最有价值的户型）
3、物业：物业公司为卓越物业，物业费2.8元/平/月（较为便宜）
4、车位：停车位共有1272个（地面256个，地下1016个），车位较为紧张
5、交通配套：最近地铁站梅溪湖西站距离在一公里左右
6、学校：配套学校为周南梅溪湖中学和周南梅溪湖小学，距离学校较近，方便孩子上学接送
7、商业配套：到金茂览秀城约4公里，楼下有商业盒子和少量底商，只能说勉强够用
8、交房时间：项目交房时间从2017年至2019年
9、新房价格：项目从2015年首开，首开价格0.7-0.75万，还可享受全款98折，贷款99折优惠，随后价格逐步抬升，2016年单价0.85-0.95万元，到2017年跳涨至均价1.2-1.3万元，部分140平大四房价格甚至达到1.5万元左右，而21栋的191套湖景大平层2018年销售均价为1.35万元
10、目前二手挂牌和出租情况：据链家显示在售房源167套，在租房源235套，二手房源还是比较重组，意向买家可以多看多对比
11、二手历史成交价：共成交过18套，其中17套为2022年成交，成交最高单价为1.87万/平的142平方高楼层大四房，成交日期为今年6月份，成交最低单价为1.435万/平的104平方低楼层三房，成交日期为今年5月份
12、目前二手挂牌情况：目前挂牌的167套二手房源中，单价最低的为1.44万/平的94平简单装修小三房，单价最高的为2.99万/平的231平毛坯湖景6房大平层，与当下大平层受欢迎溢价高的情况相符
13、周边新房售价：最靠近卓越浅水湾的在售住宅还有绿地麓湖郡和绿地麓云国际在售（不过绿地的盘...大家要做好自己的判断），再远就要到梅溪湖二期，欣利梅溪左岸1.35万均价的住宅，中海麓山境1.38万均价的住宅和均价2万左右的绿城招商桂语云峰大平层等在售。
所以，你们觉得长沙的房子便宜吗？
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