严跃进：3月70城房价整体改善，二手房性价比提升

严跃进：3月70城房价整体改善，二手房性价比提升

中新经纬 4 月 16 日电题：3 月 70 城房价整体改善，二手房性价比提升

作者严跃进易居研究院研究总监

严跃进

国家统计局 16 日发布 2024 年 3 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3 月份新房房价指数出现积极信号，房价上涨城市数量增多，意味着政策效应积极显现、市场情绪和市场行情有所提振；二手房价格跌幅整体收窄，说明市场复苏是全面的。

新房方面，根据简单算术平均计算，3 月份全国 70 个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为 -0.3%，同比涨幅为 -2.7%。2024 年一季度全国 70 城房价指数环比指标总体处于持续改善的状态，跌幅有所收窄。一季度各地购房政策积极优化调整、购房者入市节奏有所加快，部分城市开始转跌为涨。

从城市看，3 月份一二三线城市的房价指数环比涨幅分别为 -0.2%、-0.3% 和 -0.4%，同比涨幅为 -1.5%、-2.0% 和 -3.4%。一线城市跌幅收窄最明显，也说明本轮楼市复苏的基本逻辑，是城市规模大、购房需求强的城市成为楼市止跌反涨的先行军。3 月份新房房价上涨的城市数量明显增加，说明更多城市已进入楼市基本面修复、价格指标向好调整的状态中。2023 年四季度以来，上涨的城市数量总体上在 10 个左右，各地应关注这些城市的政策优化经验，持续助力走出房价下跌区间。

3 月新房房价指数环比涨幅最大的五个城市为上海、西安、北海、太原和重庆。其中上海和西安是最近三年楼市总体坚挺的城市，说明其潜在购房需求强劲，市场复苏基础较好。太原和重庆楼市过去一段时间下跌幅度较大，其中重庆是本轮楼市调整力度最大的城市之一，出现了量价超跌，而其在 2024 年一季度房价涨幅的排名中持续靠前，值得重点关注。这也意味着一些价格持续超跌的城市逐步进入止跌、复苏和反弹的阶段。

二手房方面，3 月份全国 70 个城市二手住宅价格指数环比涨幅为 -0.5%，同比涨幅为 -5.9%。二手房价格跌幅收窄，一季度总体处于改善的状况，说明二手房有积极修复的基础。二手房市场的恢复与新房市场相似，一二手房市场之间有联动，说明市场复苏是全面的，也有积极的传导意义。

从城市看，3 月份一二三线城市的房价环比涨幅分别为 -0.7%、-0.5% 和 -0.5%，同比涨幅则为 -7.3%、-5.9% 和 -5.7%。一方面，三类城市房价跌幅都在收窄，各城市修复是同向的。另一方面，3 月份三类城市环比跌幅都较大 ( 环比跌幅一般以 0.5% 为界 ) ，说明各地供求矛盾仍存。

从 3 月份二手房房价指数环比上涨的城市数量看，除福州外其他城市都出现了下降。其中徐州、厦门、南京等城市同比跌幅较大，楼市价格泡沫缩水明显，价格的调整也为后续楼市企稳复苏创造了更好的基础。总的来看，当前各地二手房虽然交易量有所恢复，但主要是建立在 " 以价换量 " 的基础之上。这其实也是房价泡沫去化的关键阶段，价格下跌后认购性价比也会有所提升。相比过去两年，2024 年是买二手房或是更便宜的一年，值得购房者关注。

二手房市场总体关键期，市场的调整正是价格回归理性、吻合供求关系的过程，对此不必过于焦虑。在政策方面，郑州等城市提出 " 卖旧买新、以旧换新 "，对一些房龄小、户型适中的二手房率先进行试点。这也给其他城市经验与启示：二手房中有一些流通性好的房源，针对这类房源率先改革，既有助于促进房东售房，也有助于新一轮换新房需求的提振。 ( 中新经纬 APP )

责任编辑：张芷菡

作者：秦志伟